Caso primero:

Un vecino observa que en la terraza de su casa hay humedades. Sin ponerlo en conocimiento del Presidente de la Comunidad, lo arregla el mismo, por su cuenta y exige después el pago al Presidente. ¿Es esta una forma correcta de actuar? :
 

No. Este vecino no tiene derecho a que le abonen la factura, con esta forma de proceder. Lo correcto’ habría sido’ comunicar al Presidente la existencia de las humedades para que éste avisara al seguro, y un perito examinara la procedencia de la avería. De esta forma se averigua si la avería corresponde a elementos comunes o es privativa del piso. En caso de corresponder su reparación a la Comunidad, ésta a través de su Presidente, le enviarían los especialistas adecuados para arreglar la avería.
 

Caso segundo:

Para proceder a la limpieza de los tejadillos de una Comunidad, tiene que acceder a través de un patio, que sirve de terraza al propietario del primer piso. Cuando el Presidente y el personal de limpieza llaman al piso para que le abran la puerta, los inquilinos del mismo, le dicen al Presidente que no le dejan pasar, porque no tiene derecho, y le amenazan con denunciarlo. ¿Qué puede hacer el Presidente?:
 

En primer lugar, todo propietario o inquilino está obligado a dejar paso a través de su piso, para realizar servicios generales. Además de consentir las obras que sean necesarias para la conservación y mantenimiento del edificio. En caso de no permitir el paso, la Comunidad puede demandarlos ante el Juez. Además si se producen daños por el retraso que suponga la negativa al paso, la Comunidad tiene derecho a reclamar la indemnización de daños y perjuicios.

Quede claro, que la terraza no nunca propiedad de dueño del piso. Es de la Comunidad, lo único que tiene atribuido es el uso y disfrute del patio, que debe ser usado según su destino.

 Este caso se solucionó de forma amistosa. El Presidente hizo firmar una autorización al propietario del piso, diciendo que autorizaba al Presidente o Vicepresidente de la Comunidad, a acceder a la terraza de su vivienda, para poder encargar el arreglo o limpieza de tejadillos, todas las veces que fuese necesario.